Imućni ljudi su davno počeli svoje bogatstvo da ulažu u nekretnine na moru i na taj način su uspeli da povećaju svoje prihode i da višestruko vrate uloženo.
Ovo je postao itekako isplativ biznis model!
Destinacije na primorju su uvek posećene i stalno se smenjuju turisti iz različitih delova sveta.
A ljudi su često i prodavali svoje nekretnine na moru u Crnoj Gori i Hrvatskoj koje su prethodno nasledili ili kupili po mnogo manjoj ceni i na taj način ostvarili profit.
U nastavku pišemo o ulaganju u nekretnine na moru, koje su pogodnosti tog ulaganja, ali i troškovi kupovine i posedovanja jedne takve nekretnine.
Zašto je bolje uložiti u nekretnine na moru?
Nekretnine na moru vam mogu pružiti veće mogućnosti, upravo zbog lokacije na kojoj se nalaze. A ukoliko pametno izaberete destinaciju i nekretninu, vaše ulaganje će se isplatiti vrlo brzo.
Prihod tokom turističke sezone
Ukoliko imate nekretninu na primorju, možete tokom leta i trajanja turističke sezone ostvariti velike prihode. A što je lokacija popularnija i atraktivnija, vaši prihodi mogu biti veći. S obzirom da letnja sezona traje nekoliko meseci, vi možete mesecima ostvarivati prihode i uživati u svom ulaganju.
Kada je u pitanju Crna Gora, destinacije na kojima je najisplativije imati nekretninu zbog svoje atraktivnosti i broja turista su: Porto Montenegro, Budva, Porto Novi, Kotor, Perast i Sveti Stefan.
A kada bismo birali najbolje Hrvatske destinacije, to su zasigurno: Dubrovnik, Krk, Opatija, Hvar i Rovinj.
Na ove gore navedene lokacije godišnje u posetu dođe veliki broj turista iz celog sveta. A sve češće se odlučuju za apartmane i stanove, umesto hotele. Apartmani i stanovi pružaju veću slobodnu, komoditet i niže cene. Za takve smeštaje se najviše mladi odlučuju.
Izdavanje nekretnina na mesečnu kiriju i izdavanje na dan se razlikuje mnogo i izdavanje stana/apartmana na dan je daleko isplativije.
Turisti uglavnom dolaze minimum na 7 dana, a uglavnom ostaju do 14 dana, te ovaj način izdavanja je itekako isplativ vlasniku nekretnine.
A turisti koji dolaze iz stranih zemalja, gde je životni standard veći su spremni da izdvoje veće sume novca po noćenju, što vam automatski osigurava veći profit ukoliko posedujete nekretninu u nekoj od atraktivnih destinacija.
Naravno, cene noćenja u smeštaju zavise od samog smeštaja, opremljenosti istog, lokaciji, udaljenosti od plaže i sličnog.
Upravo zbog toga, prilikom kupovine nekretnine, bitno je da razmišljate i o tim stavkama, kako biste osigurali sebi veći profit.
Besplatno letovanje za vas i vašu porodicu
Ukoliko ste u mogućnosti da uložite i obezbedite sebi nekretninu na moru, više nećete morati da plaćate smeštaj tokom vaših godišnjih odmora, niti ćete morati posećivati turističke agencije, tražiti aranžmane i planirate godišnje odmore po ponudama turističkih agencija.
Kupovinom nekretnine na moru možete sami birati kada ćete vaš smeštaj ostaviti slobodnim za vas, smanjiti troškove vaših letovanja i na dugoročne staze uštedeti.
Samim tim, što sami birate period odlaska na osnovu svojih želja i slobodnog vremena, možete lakše da se organizujete i da isplanirate svoje leto i svoj odmor.
Takođe, možete da odete i van sezone i na taj način izbegnete gužve i uživate u vašem letovanju.
Nekretnina na moru kao finansijska sigurnost
Investiranje u nekretninu na moru iziskuje mnogo više nego u neku drugu nekretninu, ali ona pruža pravu finansijsku sigurnost. Njihovo padanje vrednosti na tržištu je retka situacija.
Pored toga, u nekim zemljama ukoliko imate nekretnine i investicije određene vrednosti, možete čak i dobiti pravo posedovanja državljanstva, što u mnogim situacijama može da vam bude značajno i korisno.
Troškovi posedovanja nekretnine u Crnoj Gori
U nastavku ćemo izdvojiti troškove koji nastaju prilikom kupovine nekretnina u Crnoj Gori, jer je to ipak najčešća destinacija na kojoj građani iz Srbije i okolnih zemalja kupuju nekretnine na moru.
Vlasništvo
Prednost kupovine nekretnine u Crnoj Gori jeste što papirologija ne predstavlja problem. Za potrebe formiranja vlasništva nad nekretninom dovoljan je samo pasoš i čitava procedura može da se završi za nekoliko dana.
Agencijske usluge
Cene agencijskih usluga se uglavnom kreću do tri odsto od ukupnog iznosa kupoporodajnog ugovora. A državljani Srbije nemaju ni troškove prevoda dokumenata kupoprodaje. Neka prosečna cena prevoda jedne strane iznosi oko 20 evra.
Porezi i takse
Taksa registracije ugovora o vlasništvu se kreće u rasponu od 100 do 300 evra, a angažovanje advokata ukoliko ima potrebe za tim košta oko 300 evra.
Porezi za proceduru kupoprodaje iznose 3 odsto, a novčani troškovi za registrovanje podogbe i sređivanje dokumenata u opštinskom sudu i katastru iznosi do 100 evra.
Kada je u pitanju godišnji porez na imovinu, on varira od 0,08 do 0,8 procenata, ali ovaj iznos zavisi od cene i lokacija nekretnine.
Pored poreza, taksi i ostalih troškova, moraćete plaćati naravno sve račune i komunalije, a i verovatno zadužiti nekoga ko će voditi računa o smeštaju i primati goste, kako biste vi mogli neometano da se bavite vašim poslovima, ukoliko vam izdavanje nekretenina nije jedini izvor prihoda.
Kada se svi faktori sagledaju, kupovina nekretnine jeste jedan veliki izdatak, ali isto tako, na duže stane predstavlja jedan vid ušteđevine, kao i pasivan prihod koji će vam zasigurno vratiti uloženo i stvoriti profit dugi niz godina.
Izvor: Pexels