Beogradsko tržište kancelarijskog prostora i dalje beleži veću potražnju od ponude, te tako ukupna površina dostupnih poslovnih objekata od 1.392.000 metara kvadratnih nije dovoljna i do kraja 2025. biće obogaćena s dodatnih 80.000 metara kvadratnih. Lider u razvoju ovog segmenta je investitor AFI Serbia sa 230.000 kvadratnih metara izgrađenog prostora. Stabilne rente i povratak zaposlenih u kancelarije dodatno podstiču investicije, zbog čega su i co-working prostori dobili na popularnosti sa ukupno dostupnih 77.352 metara kvadratnih.
Ovo su neki od podataka koji su iznelieksperti vodeće konsultantske kuće za nekretnine CBS International, deo Cushman&Wakefield grupe, ponudili na ekskluzivnoj konferenciji „NextGen svet nekretnina: trendovi, održivost i mogućnosti”, predstavnicima bankarskog sektora i osiguravajućih kuća.
Ritejl parkovi postali su najdominantniji format moderne maloprodaje, sa 40 odsto učešća na tržištu. Tokom poslednjeg kvartala 2024. otvoreno je šest novih parkova, a u 2025. dobićemo deset novih, ukupne površine od 134.000 metara kvadratnih.
Tržište stanova u Beogradu beleži rast od 6 odsto, sa sjajnih 17.350 prodatih jedinica u 2024. godini i prosečnom cenom od 2.623 evra po metru kvadratnom. Najveće interesovanje beleže opštine Rakovica, Zemun, Čukarica, Obrenovac i Barajevo, dok su centralne gradske opštine u blagom padu potražnje. Novi veliki projekti na Novom Beogradu dodatno podstiču ponudu i utiču na povećanje cene kvadrata.
Uprkos blagom padu zakupa, tržište logističkih nekretnina ostaje dinamično, sa 130.000 metara kvadratnih u izgradnji i još 350.000 metara kvadratnih u planu. Ukupna ponuda savremenih objekata premašila je šest miliona metara kvadratnih, s najatraktivnijim lokacijama duž auto-puta Beograd–Zagreb.
Beograd trenutno ima 134 hotela, od kojih je 57 odsto u kategoriji sa četiri zvezdice. I pored najavljenog otvaranja dva hotela premijum kategorije, glavnom gradu i dalje nedostaju objekti s pet zvezdica. Najveća popunjenost beleži se u prolećnim mesecima, a rast kongresnog turizma otvara dodatni investicioni potencijal.
Uz jasne trendove i stabilne pokazatelje, 2025. godina donosi nove prilike za rast, ulaganja i oblikovanje budućnosti tržišta nekretnina.