Gde smo bili protekle godine, a gde ćemo biti tokom 2025. kada je reč o tržištu nekretnina, odgovori su koje su eksperti vodeće konsultantske kuće za nekretnine CBS International, deo Cushman&Wakefield grupe, ponudili na ekskluzivnoj konferenciji „NextGen svet nekretnina: trendovi, održivost i mogućnosti”, predstavnicima bankarskog sektora i osiguravajućih kuća.

Beogradsko tržište kancelarijskog prostora i dalje beleži veću potražnju od ponude, te tako ukupna površina dostupnih poslovnih objekata od 1.392.000 metara kvadratnih nije dovoljna i do kraja 2025. biće obogaćena s dodatnih 80.000 metara kvadratnih. Lider u razvoju ovog segmenta je investitor AFI Serbia sa 230.000 kvadratnih metara izgrađenog prostora. Stabilne rente i povratak zaposlenih u kancelarije dodatno podstiču investicije, zbog čega su i co-working prostori dobili na popularnosti sa ukupno dostupnih 77.352 metara kvadratnih.

Ritejl parkovi postali su najdominantniji format moderne maloprodaje, sa 40 odsto učešća na tržištu. Tokom poslednjeg kvartala 2024. otvoreno je šest novih parkova, a u 2025. dobićemo deset novih, ukupne površine od 134.000 metara kvadratnih.

Tržište stanova u Beogradu beleži rast od 6 odsto, sa sjajnih 17.350 prodatih jedinica u 2024. godini i prosečnom cenom od 2.623 evra po metru kvadratnom. Najveće interesovanje beleže opštine Rakovica, Zemun, Čukarica, Obrenovac i Barajevo, dok su centralne gradske opštine u blagom padu potražnje. Novi veliki projekti na Novom Beogradu dodatno podstiču ponudu i utiču na povećanje cene kvadrata.

Uprkos blagom padu zakupa, tržište logističkih nekretnina ostaje dinamično, sa 130.000 metara kvadratnih u izgradnji i još 350.000 metara kvadratnih u planu. Ukupna ponuda savremenih objekata premašila je šest miliona metara kvadratnih, s najatraktivnijim lokacijama duž auto-puta Beograd–Zagreb.

Beograd trenutno ima 134 hotela, od kojih je 57 odsto u kategoriji sa četiri zvezdice. I pored najavljenog otvaranja dva hotela premijum kategorije, glavnom gradu i dalje nedostaju objekti s pet zvezdica. Najveća popunjenost beleži se u prolećnim mesecima, a rast kongresnog turizma otvara dodatni investicioni potencijal.

Uz jasne trendove i stabilne pokazatelje, 2025. godina donosi nove prilike za rast, ulaganja i oblikovanje budućnosti tržišta nekretnina.